Заключение о соответствии (ЗОС) – это документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства, имеющего признаки самовольного строительства, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных нормативных документов и о том, что объект не создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.
ЗОС разрабатывается для подтверждения безопасности дальнейшей эксплуатации построенного (существующего) здания (сооружения) для граждан (работников и посетителей объекта), согласно требованиям нормативных документов.
Заключение о соответствии Вам может пригодиться для легализации здания (сооружения), если оно возведено или реконструировано без разрешения на строительство, а, следовательно, обладает признаками самовольного строительства.

По требованиям законодательства такой объект подлежит сносу, либо приведению к параметрам разрешенного строительства, установленным в Правилах землепользования и застройки (кратко-ПЗЗ).

В Москве и в иных субъектах РФ существует механизм сохранения самостроя объектов, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Так, в частности, собственник или его законный представитель, обратившись письменно в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (кратко-ГИН) в ответ получает требование предоставить комплект документов для узаконивания объекта. Наряду с прочими предоставляемыми документами основным является ЗОС - ЗАКЛЮЧЕНИЕ o соответствии объекта строительным нормам и правилам и о том, что объект не создает угрозу жизни и здоровью людей по результатам обследования здания, расположенного по определенному адресу.

ЗОС направляется в Госинспекцию с целью возможной дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.
При этом, Госинспекцией по недвижимости установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии.

Само заключение состоит из:

• Вводной
• Исследовательской части
• Выводов экспертной организации с подписями экспертов, участвовавших в его разработке.

В вводной части освещается информация об объекте экспертизы и оснований для её проведения, сроки и состав экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, а также поставленные перед экспертами вопросы, а именно:

• Какое техническое состояние здания (сооружения) в соответствии с ГОСТ 31937-2011?
• Соответствует ли объект строительным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе противопожарным?
• Представляет ли вышеуказанный объект угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц?

В исследовательской части экспертами излагается информация, такая как:

• фактические технико-экономические характеристики исследуемого объекта (площадь, строительный объем, этажность и т.д.), а также иные характеристики. Обязательно необходимо указать кадастровые номера земельного участка и объекта исследования, приложить фотоматериалы фактического его состояния и выявленных дефектов (при их наличии).
• завершены или производятся на объекте работы реконструктивного характера.
• соответствие объекта федеральным законам, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности.

В случае выявления нарушений и несоответствий сделать вывод о том, являются ли данные нарушения существенными, и приводят ли они к угрозе жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Заключение должно содержать оценку соответствия Федеральным законам

• от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При выявлении каких-либо нарушений на объекте наши эксперты предлагают самые оптимальные решения для их устранения, чтобы привести здание в соответствие с требованиями нормативных документов.
В части выполнения требований части 3 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, заключение должно отражать оценку:

• механической безопасности;
• пожарной безопасности;
• безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
• безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
• безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
• безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В завершении экспертное заключение должно содержать утвердительные выводы:

• о техническом состоянии объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное техническое состояние);
• о наличии или отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
• о соответствии или не соответствии объекта федеральным законам, градостроительным, строительным, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности.

Приложением к ЗОС являются:

• фотографии объекта экспертизы,
• расчёты несущей способности,
• протоколы испытаний прочности материалов,
• расчетные обоснования величин пожарного риска в сравнении с нормативными значениями, установленными Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон № 128-ФЗ от 22.07.2008).
• Расчет пожарного риска проводится в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2020 № 1084 и оформляется в виде отчета согласно приказу МЧС России от 29.09.2021 № 645.

Чтобы получить положительное Заключение вам необходимо заранее собрать комплект документов и направить его в нашу экспертную организацию. Ниже приведем краткий перечень необходимых данных:

1. Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде).
2. Градостроительный план земельного участка на реконструируемый/существующий объект.
3. Выписку из ФГИС ЕГРН на земельный участок (если земельный участок в собственности).
4. Расширенную выписку из ФГИС ЕГРН на строение.
5. Технический паспорт БТИ (включая поэтажные планы и экспликации).
6. Имеющиеся Акты, письма или предписания из Госинспекции по недвижимости.
7. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т. д.
8. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.