Москва, Окружной проезд 15к2, этаж 5, офис 525
Пн-Пт: 9.00 - 18.00
Сб-Вс: выходной
Сб-Вс: выходной
Разработка Заключения о соответствии объекта требованиям нормативных документов. ЗОС
РАЗРАБОТКА ЗОС
ВОПРОС-ОТВЕТ
ВОПРОС-ОТВЕТ
ПОСМОТРЕТЬ НАШИ ПРОЕКТЫ
ПОСМОТРЕТЬ НАШИ ПРОЕКТЫ
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ
Для чего разрабатывается Заключение о соответствии (ЗОС) и кому это необходимо?
Заключение о соответствии (ЗОС) – это документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства, имеющего признаки самовольного строительства, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных нормативных документов и о том, что объект не создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.
Что такое ЗОС?
ЗОС разрабатывается для подтверждения безопасности дальнейшей эксплуатации построенного (существующего) здания (сооружения) для граждан (работников и посетителей объекта), согласно требованиям нормативных документов.
Заключение о соответствии Вам может пригодиться для легализации здания (сооружения), если оно возведено или реконструировано без разрешения на строительство, а, следовательно, обладает признаками самовольного строительства.
По требованиям законодательства такой объект подлежит сносу, либо приведению к параметрам разрешенного строительства, установленным в Правилах землепользования и застройки (кратко-ПЗЗ).
В Москве и в иных субъектах РФ существует механизм сохранения самостроя объектов, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Так, в частности, собственник или его законный представитель, обратившись письменно в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (кратко-ГИН) в ответ получает требование предоставить комплект документов для узаконивания объекта. Наряду с прочими предоставляемыми документами основным является ЗОС - ЗАКЛЮЧЕНИЕ o соответствии объекта строительным нормам и правилам и о том, что объект не создает угрозу жизни и здоровью людей по результатам обследования здания, расположенного по определенному адресу.
По требованиям законодательства такой объект подлежит сносу, либо приведению к параметрам разрешенного строительства, установленным в Правилах землепользования и застройки (кратко-ПЗЗ).
В Москве и в иных субъектах РФ существует механизм сохранения самостроя объектов, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Так, в частности, собственник или его законный представитель, обратившись письменно в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (кратко-ГИН) в ответ получает требование предоставить комплект документов для узаконивания объекта. Наряду с прочими предоставляемыми документами основным является ЗОС - ЗАКЛЮЧЕНИЕ o соответствии объекта строительным нормам и правилам и о том, что объект не создает угрозу жизни и здоровью людей по результатам обследования здания, расположенного по определенному адресу.
При этом, Госинспекцией по недвижимости установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии.
Из чего состоит ЗОС?
Что входит в приложения к ЗОС?
ЗОС направляется в Госинспекцию с целью возможной дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.
Само заключение состоит из:
В вводной части освещается информация об объекте экспертизы и оснований для её проведения, сроки и состав экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, а также поставленные перед экспертами вопросы, а именно:
В исследовательской части экспертами излагается информация, такая как:
- Вводной
- Исследовательской части
- Выводов экспертной организации с подписями экспертов, участвовавших в его разработке.
В вводной части освещается информация об объекте экспертизы и оснований для её проведения, сроки и состав экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, а также поставленные перед экспертами вопросы, а именно:
- Какое техническое состояние здания (сооружения) в соответствии с ГОСТ 31937-2011?
- Соответствует ли объект строительным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе противопожарным?
- Представляет ли вышеуказанный объект угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц?
В исследовательской части экспертами излагается информация, такая как:
- фактические технико-экономические характеристики исследуемого объекта (площадь, строительный объем, этажность и т.д.), а также иные характеристики. Обязательно необходимо указать кадастровые номера земельного участка и объекта исследования, приложить фотоматериалы фактического его состояния и выявленных дефектов (при их наличии).
- завершены или производятся на объекте работы реконструктивного характера.
- соответствие объекта федеральным законам, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности.
В случае выявления нарушений и несоответствий сделать вывод о том, являются ли данные нарушения существенными, и приводят ли они к угрозе жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Заключение должно содержать оценку соответствия Федеральным законам
В части выполнения требований части 3 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, заключение должно отражать оценку:
- от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В части выполнения требований части 3 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, заключение должно отражать оценку:
- механической безопасности;
- пожарной безопасности;
- безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
- безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
- безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
- о техническом состоянии объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное техническое состояние);
- о наличии или отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
- о соответствии или не соответствии объекта федеральным законам, градостроительным, строительным, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности.
Какие документы нужны для получения ЗОС?
Приложением к ЗОС являются:
- фотографии объекта экспертизы,
- расчёты несущей способности,
- протоколы испытаний прочности материалов,
- расчетные обоснования величин пожарного риска в сравнении с нормативными значениями, установленными Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон № 128-ФЗ от 22.07.2008).
Если у Вас имеется проектная, рабочая или исполнительная документация, то это упростит работу наших специалистов и поможет в составлении Заключения.
При этом, если каких-то документов у Вас нет, например, согласованного Москомархитектурой Архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Наша организация имеет положительный опыт в сопровождении получения недостающих документов и на основании этих документов подготовит положительное Заключение.
Наша организация имеет положительный опыт в сопровождении получения недостающих документов и на основании этих документов подготовит положительное Заключение.
Чтобы получить положительное Заключение вам необходимо заранее собрать комплект документов и направить его в нашу экспертную организацию. Ниже приведем краткий перечень необходимых данных:
- Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде).
- Градостроительный план земельного участка на реконструируемый/существующий объект.
- Выписку из ФГИС ЕГРН на земельный участок (если земельный участок в собственности).
- Расширенную выписку из ФГИС ЕГРН на строение.
- Технический паспорт БТИ (включая поэтажные планы и экспликации).
- Имеющиеся Акты, письма или предписания из Госинспекции по недвижимости.
- Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т. д.
- Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
Примеры работ
Какие требования к организации, проводящей исследование и подготовку ЗОС?
1.Наличие свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, которое выдается Саморегулируемой организацией (СРО).
ООО «МЦЭП» является членом СРО Ассоциация Экспертно-аналитический центр проектировщиков «Проектный портал» (рег.номер в государственном реестре СРО-П-019-26082009).
2.Наличие аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
ООО «МЦЭП» имеет Аккредитацию на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № RA.RU.612210
от 26 сентября 2022 г. и Аккредитацию на право проведения результатов инженерных изысканий № RA.RU.612226 от 29 ноября 2022 г.
3.Для рассмотрения требований по обеспечению пожарной безопасности наличие аккредитации от МЧС России не требуется.
На сегодняшний день, в нашей организации имеется постоянный эксперт, аттестованный в МЧС России на право осуществления деятельности в области независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности).
Если у Вас остались вопросы, наши специалисты дадут квалифицированные пояснения. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с Вами в кротчайшие сроки.
ООО «МЦЭП» является членом СРО Ассоциация Экспертно-аналитический центр проектировщиков «Проектный портал» (рег.номер в государственном реестре СРО-П-019-26082009).
2.Наличие аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
ООО «МЦЭП» имеет Аккредитацию на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № RA.RU.612210
от 26 сентября 2022 г. и Аккредитацию на право проведения результатов инженерных изысканий № RA.RU.612226 от 29 ноября 2022 г.
3.Для рассмотрения требований по обеспечению пожарной безопасности наличие аккредитации от МЧС России не требуется.
На сегодняшний день, в нашей организации имеется постоянный эксперт, аттестованный в МЧС России на право осуществления деятельности в области независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности).
Если у Вас остались вопросы, наши специалисты дадут квалифицированные пояснения. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с Вами в кротчайшие сроки.
г. Москва, ул. Садовническая 25.09.2020
г. Москва, ул. Бирюлёвская 04.08.2022
г. Москва, Ижорский проезд 13.11.2020
г. Москва, Тессинский переулок декабрь 2022
Куда отправить ЗОС?
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Договор, в котором подробно прописаны наши обязательства.
Готовый комплект документов и последующая его подача в контролирующий орган
Соблюдение сроков выполнения работ
Экспертное сопровождение на всех этапах оказания услуги
Сокращение сроков за счет использования электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Аттестованные эксперты, имеющие практический опыт в проектировании и инженерных изысканиях
Знание особенностей регионов и специфики работы структур, уполномоченных осуществлять выдачу разрешений на строительство
Опыт работы во всех видах градостроительной деятельности
НАШИ ЭКСПЕРТЫ
- Футорян Екатерина ВикторовнаТехнический директор
- Бочаров Алексей СергеевичГенеральный директор
- Деревенских Марина ВячеславовнаВедущий специалист по работе с клиентами, эксперт
- Богомолов Геннадий ГеоргиевичЭксперт
- Разамасцева Елизавета ЛеонидовнаЭксперт
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Экспертная оценка проводится в тех случаях, когда внесение данных о результате экспертизы в ГИС ЕГРЗ не требуется, но заказчик хочет удостовериться в правильности принятых проектных решений, указанных в проектной документации, в том числе и в сметной. Экспертная оценка по своему составу и качеству не уступает экспертизе результатов инженерных изысканий и проектной документации – работы по экспертной оценке выполняются экспертами, аккредитованными РОСАККРЕДИТАЦИЕЙ. Сроки выполнения соответствуют срокам проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации.
Для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий РОСАККРЕДИТАЦИЕЙ предусмотрены только эксперты по инженерно-геодезическим, инженерно-геологическим, инженерно-экологическим и инженерно-метеорологическим изысканиям. Проведение экспертизы других видов инженерных изысканий не предусмотрено действием действующего законодательства.
Здесь все очень индивидуально для каждого проекта. Для оценки стоимости экспертиза попросит предоставить сосав проектной документации и Отчетов о результатах инженерных изысканий, а также Пояснительную записку к проекты, чтобы оценить объем работ. Оценка стоимости проводится довольно быстро – максимум в течении дня можно получить стоимость проведения экспертизы инженерных изысканий или проектной документации.
Срок проведения экспертизы зависит от объема проектной документации и Отчетов о результатах инженерных изысканий, а также от оперативности ответов проектной организации, выполнявшей работы по изысканиям и проектированию, на возможные замечания экспертов, проводящих работы по экспертной оценке представленной документации. В среднем экспертизы не превышает 10 -15 рабочих дней.
Начнем с разниц между государственной и негосударственной экспертизой. Ответ – никакой разниц нет! Просто государственная экспертиза обязательна в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации. Государственная экспертиза обязательно проводится в ряде случаев, а именно:
1. Eсли сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с требованиями настоящего Кодекса подлежит проверке на предмет достоверности ее определения
2. Если объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, автомобильных дорог федерального значения, объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и объектов капитального строительства инфраструктуры воздушного транспорта (в случае строительства данных объектов в рамках концессионного соглашения или иных соглашений, предусматривающих возникновение права собственности Российской Федерации на данные объекты),
3. Если объекты - объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта), объекты культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта)
4. Если объекты - особо опасные, технически сложные и уникальные объектов,
5. Если объекты - объекты размещения отходов, объекты обезвреживания отходов, иные объекты, определенные Правительством Российской Федерации.
6. Объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий
7. Объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации.
1. Eсли сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с требованиями настоящего Кодекса подлежит проверке на предмет достоверности ее определения
2. Если объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, автомобильных дорог федерального значения, объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и объектов капитального строительства инфраструктуры воздушного транспорта (в случае строительства данных объектов в рамках концессионного соглашения или иных соглашений, предусматривающих возникновение права собственности Российской Федерации на данные объекты),
3. Если объекты - объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта), объекты культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта)
4. Если объекты - особо опасные, технически сложные и уникальные объектов,
5. Если объекты - объекты размещения отходов, объекты обезвреживания отходов, иные объекты, определенные Правительством Российской Федерации.
6. Объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий
7. Объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации.
Для выполнения экспертизы результатов инженерных изысканий организация должна получить Приказ об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации от Федеральной службы по аккредитации (РОСАККРЕДИТАЦИЯ) Министерства экономического развития Российской Федерации, согласно которому Заявитель (организация) имеет на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий с даты регистрации настоящего приказа сроком действия на 5 (пять) лет.
Также Организация должна быть зарегистрирована на сайте ГИС ЕГРЗ (государственной информационной системы Единый государственный реестр заключений), на котором публикуются в Реестре все заключения, проводимые экспертными организациями.
Также Организация должна быть зарегистрирована на сайте ГИС ЕГРЗ (государственной информационной системы Единый государственный реестр заключений), на котором публикуются в Реестре все заключения, проводимые экспертными организациями.
