Минстрой РФ опубликовал законопроект, который может изменить правила долевого строительства в России. Инициатива предполагает обязательное включение отделочных работ в проектную документацию многоквартирных домов. Документ размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения.
Суть инициативы
Законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 214‑ФЗ и статью 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Ключевое новшество: условия об отделочных работах можно будет включать в договор долевого участия (ДДУ) только при их наличии в проектной документации.
Почему это важно?
Сейчас распространена ситуация, когда:
- отделка не предусмотрена проектной документацией;
- но при этом условия по отделке указаны в ДДУ;
- после сдачи дома отделочные работы затягиваются, и дольщики долго не получают квартиры.
По данным Минстроя, в 2025 году около 30 % дольщиков столкнулись с задержками передачи квартир из‑за отделочных работ, выполняемых после сдачи дома.
Что изменится?
- Контроль качества. Органы строительного надзора смогут проверять выполнение отделочных работ на этапе получения заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации.
- Стандартизация. Застройщик сможет ссылаться на ГОСТ Р 72509‑2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» (вступил в силу с 1 марта 2026 года). Стандарт включает 8 классов отделки с чёткими критериями.
- Прозрачность. В проектную декларацию в ЕИСЖС будут включаться сведения о помещениях с отделкой, объёме работ и классе отделки.
Мнение экспертов
Алексей Смирнов, юрист по недвижимости:
«Инициатива повысит защиту прав дольщиков. Сейчас споры о качестве отделки часто возникают из‑за размытых формулировок в ДДУ. Чёткие требования в проектной документации снизят число судебных разбирательств».
Марина Волкова, директор по развитию строительной компании:
«Для застройщиков это потребует более тщательной проработки проектов на ранних стадиях. Но в долгосрочной перспективе снизит риски претензий со стороны дольщиков».
Вывод
Принятие законопроекта может:
- сократить сроки передачи квартир дольщикам;
- повысить качество отделочных работ;
- усилить контроль со стороны надзорных органов;
- снизить число споров между застройщиками и дольщиками.
