Ошибки в проектно-сметной документации (ПСД): причины, последствия и способы устранения
Отсутствие единого подхода заказчика к концепции крупных инфраструктурных объектов, что приводит к неэффективным решениям и к увеличению стоимости строительства.
Одним из наиболее важных критериев, влияющим на стоимость строительства является соответствие расчетов, содержащихся в сметной документации, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией и ведомостями объемов работ. Наиболее часто встречаются ошибки именно в несоответствии сметных расчетов и проектной документации.
Оформление сметной документации в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 12.05.2017 №783/пр “Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства”.
Проектно-сметная документация (ПСД) — ключевой элемент строительного проекта, определяющий его стоимость, сроки и качество. Ошибки в ПСД приводят к финансовым потерям, судебным спорам и срыву сроков сдачи объекта. В этой статье разберем:
·Типичные ошибки и их последствия.
·Нормативные документы, регулирующие ПСД.
·Алгоритмы исправления на разных этапах проекта.
·Практические рекомендации по минимизации рисков.
1. Основные ошибки в ПСД и их последствия
1.1. Неточные объемы работ
Проблема: Занижение или завышение объемов (например, кубатуры бетона, площади отделки) ведет к перерасходу средств или нехватке материалов. Пример: Если смета не учитывает реальный объем земляных работ из-за ошибок в геодезии, подрядчик может потребовать доплату. Норматив:СП 48.13330.2019 (организация строительства) требует точного расчета объемов на основе проектных данных.
1.2. Ошибки в стоимости материалов
Проблема: Использование устаревших ценников (например, из-за инфляции) искажает смету. Пример: Сталь в смете учтена по 50 000 руб./т, а рыночная цена — 70 000 руб./т. Норматив:МДС 81-35.2004 (методика определения стоимости) рекомендует обновлять цены ежеквартально.
1.3. Неправильное применение нормативов
Проблема: Использование неактуальных ФЕР, ТЕР или региональных расценок. Пример: Применение расценок 2020 года вместо ФЕР-2024. Норматив:Приказ Минстроя № 1024/пр (перечень обязательных нормативов).
1.4. Недостаточная детализация
Проблема: Обобщенные формулировки ("отделочные работы") вместо конкретных расценок. Последствие: Заказчик может оспорить смету из-за невозможности проверить расчеты. Норматив:ГОСТ Р 21.1101-2023 (требования к проектной документации).
1.5. Неучтенные сопутствующие расходы
Проблема: Забыли включить логистику, временные сооружения или охрану объекта. Пример: Смета не содержит затрат на вывоз мусора → подрядчик включает их отдельной строкой, увеличивая бюджет.
1.6. Отсутствие резерва на непредвиденные работы Норма:Градостроительный кодекс (ст. 52) требует закладывать 5-10% от стоимости. Риск: Если резерва нет, дополнительные затраты (например, укрепление грунта) придется согласовывать через допсоглашение.
2. Как исправить ошибки на разных этапах проекта
2.1. На этапе проектирования Ошибка: Несоответствие проекта техническим условиям (ТУ). Решение: 1. Провести внутренний аудит на соответствие СП 70.13330.2018 (несущие конструкции). 2. Назначить ответственного за проверку разделов ПСД (КЖ, КМ, ОВ и др.).
2.2. На этапе экспертизы Ошибка: Отклонение от ПП РФ № 1451 (требования к экспертизе). Решение: 1. Подать уточненную ПСД с исправлениями. 2. Использовать реестр типовых замечаний экспертов (например, от ФАУ "Главгосэкспертиза").
2.3. На этапе строительства Ошибка: Расхождение сметы с фактическими работами. Решение: 1. Оформить акт КС-2 с корректировкой объемов. 2. Согласовать дополнительное соглашение к договору (на основании ГК РФ ст. 450).
Эта статья — практическое руководство для сметчиков, проектировщиков и заказчиков. Используйте ее как чек-лист для снижения рисков.
Нужна Экспертиза сметной стоимости? Мы обеспечим детальный анализ и оценку сметной документации для определения ее достоверности и соответствия действующим нормативным требованиям. Основной задачей экспертизы является выявление возможных ошибок, несоответствий и неточностей в расчетах, которые могут привести к завышению или занижению стоимости строительства или иных проектных работ. Ознакомьтесь с нашими услугами на и оставьте заявку через форму на сайте.
Напишите нашему эксперту, для пересчета расходов и корректировки сметы. Выданное нами заключение вы сможете использовать в случае судебного разбирательства. Услуги экспертизы и проектирования на https://ekcpertiza.ru/.