+7 (800) 500-75-02
Негосударственная экспертиза МЦЭП
Основные отличия государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий является обязательным этапом перед получением разрешения на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в России, согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) (ГрК РФ, ст. 49). Застройщики и технические заказчики могут выбрать между государственной и негосударственной экспертизой, за исключением случаев, когда государственная экспертиза обязательна (например, для объектов федерального значения или особо опасных объектов). Оба вида экспертизы имеют равную юридическую силу, но существенно различаются по стоимости, срокам, подходам к рассмотрению документации и уровню сервиса.
Нормативная база
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49: Регулирует порядок проведения экспертизы и случаи обязательной государственной экспертизы 
Постановление Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года: Устанавливает порядок, сроки и стоимость государственной экспертизы
Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года: Определяет состав проектной документации и требования к инженерным изысканиям 
Постановление Правительства РФ №272 от 31 марта 2012 года: Регулирует порядок проведения негосударственной экспертизы
Приказ Минстроя РФ №783/пр от 12 мая 2017 года: Устанавливает требования к XML-схемам для машиночитаемых документов, включая задание на проектирование
Основные отличия государственной и негосударственной экспертизы
Критерий
Государственная экспертиза
Негосударственная экспертиза
Стоимость
Нормативная стоимость, рассчитываемая по методике Постановления №145, зависит от площади объекта и сложности проекта. Обычно выше, чем у негосударственной экспертизы.
Конкурентоспособная стоимость, устанавливаемая договором. Может быть до 30% ниже государственной за счет гибкого ценообразования.
Требования к документации
Требуется полный комплект проектной документации и результатов инженерных изысканий, соответствующих Постановлению №87. Неполный комплект не принимается.
Возможна поэтапная подача отдельных разделов документации, что упрощает процесс и сокращает время
Сроки проведения
45–60 рабочих дней, установленных Постановлением №145. Сроки не подлежат обсуждению.
До 15 рабочих дней, с возможностью ускорения за дополнительную плату (услуга «сокращение сроков»)
Выставление замечаний
Перечень замечаний предоставляется через 30 рабочих дней. Срок на исправление ограничен, что затрудняет доработку.
Замечания выставляются в течение 3–7 рабочих дней, полностью или по разделам. Исправление в удобные для заказчика сроки.
Подход к доработке
Выдается перечень замечаний без рекомендаций по их устранению, что требует дополнительных усилий от проектировщика.
Предоставляются рекомендации по устранению замечаний, а также сопровождение до получения положительного заключения.
Мотивация специалистов
Специалисты работают на окладной основе, что может снижать скорость и качество работы из-за отсутствия финансовых стимулов.
Специалисты мотивированы и несут ответственность за скорость и качество, так как работают в условиях конкурентного рынка.
Результат экспертизы
Выдается либо положительное, либо отрицательное заключение. Получение положительного заключения не гарантировано.
Гарантируется положительное заключение при условии устранения всех замечаний, которые оперативно отрабатываются совместно с экспертами и проектировщиками.
Критерий
Государственная экспертиза
Негосударственная экспертиза
Стоимость
Нормативная стоимость, рассчитываемая по методике Постановления №145, зависит от площади объекта и сложности проекта. Обычно выше, чем у негосударственной экспертизы.
Конкурентоспособная стоимость, устанавливаемая договором. Может быть до 30% ниже государственной за счет гибкого ценообразования.
Требования к документации
Требуется полный комплект проектной документации и результатов инженерных изысканий, соответствующих Постановлению №87. Неполный комплект не принимается.
Возможна поэтапная подача отдельных разделов документации, что упрощает процесс и сокращает время
Сроки проведения
45–60 рабочих дней, установленных Постановлением №145. Сроки не подлежат обсуждению.
До 15 рабочих дней, с возможностью ускорения за дополнительную плату (услуга «сокращение сроков»)
Выставление замечаний
Перечень замечаний предоставляется через 30 рабочих дней. Срок на исправление ограничен, что затрудняет доработку.
Замечания выставляются в течение 3–7 рабочих дней, полностью или по разделам. Исправление в удобные для заказчика сроки.
Подход к доработке
Выдается перечень замечаний без рекомендаций по их устранению, что требует дополнительных усилий от проектировщика.
Предоставляются рекомендации по устранению замечаний, а также сопровождение до получения положительного заключения.
Мотивация специалистов
Специалисты работают на окладной основе, что может снижать скорость и качество работы из-за отсутствия финансовых стимулов.
Специалисты мотивированы и несут ответственность за скорость и качество, так как работают в условиях конкурентного рынка.
Результат экспертизы
Выдается либо положительное, либо отрицательное заключение. Получение положительного заключения не гарантировано.
Гарантируется положительное заключение при условии устранения всех замечаний, которые оперативно отрабатываются совместно с экспертами и проектировщиками.
Когда требуется государственная экспертиза
Государственная экспертиза обязательна для следующих объектов (ГрК РФ, ст. 49):
  • Объекты федерального, регионального или муниципального значения.
  • Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты (например, атомные электростанции, объекты с пролетами более 100 м).
  • Объекты, финансируемые за счет бюджетных средств.
  • Объекты, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), требующие согласования с государственными органами.
В остальных случаях застройщик вправе выбрать негосударственную экспертизу, что часто предпочтительнее из-за гибкости и оперативности.
Общество с ограниченной ответственностью «МЦЭП»: профессионализм и надежность в экспертизе проектов
ООО «МЦЭП» — аккредитованная компания с многолетним опытом в негосударственной экспертизе проектов
Компания «МЦЭП» специализируется на тщательном анализе проектной документации и инженерных изысканий, обеспечивая соответствие нормативам и безопасность строительных объектов. Мы стремимся выполнять экспертизу быстро и качественно, что позволяет заказчикам избежать задержек и снизить риски. Наша миссия — поддерживать развитие строительной отрасли России через профессиональный подход и ответственность. Аккредитация и высокая квалификация сотрудников гарантируют надежность и объективность заключений.
«МЦЭП» ценит время клиентов и предлагает индивидуальные решения, адаптированные под конкретные задачи каждого проекта.
Выводы: отличия государственной и негосударственной экспертизы: преимущества выбора ООО «МЦЭП»
Почему негосударственная экспертиза ООО «МЦЭП» выгоднее и эффективнее для вашего строительного проекта
Негосударственная экспертиза ООО «МЦЭП» отличается от государственной прежде всего оперативностью — сроки проверки сокращены в среднем на 30–40%. Мы принимаем гибкий пакет документов, что упрощает подготовку и ускоряет процесс. Индивидуальный подход позволяет учесть все особенности проекта и оперативно реагировать на замечания. Наши специалисты мотивированы на качественный результат, что гарантирует положительное заключение с подробными рекомендациями по устранению недостатков. Это снижает риски и помогает быстрее приступить к строительству, экономя ваши время и деньги.
Выбирая ООО «МЦЭП», вы получаете надежного партнера, который обеспечивает качество, скорость и прозрачность экспертизы без бюрократических задержек.
Преимущества
Быстрый результат
Выгодная цена
Индивидуальный подход