+7 (800) 500-75-02
Типичные ошибки экспертизы
Узнайте, как избежать задержек и отказов при негосударственной экспертизе проектов.
Правильная подготовка документов снижает риски и ускоряет получение заключений от МЦЭП.
Типичные ошибки при подготовке проектов
Часто при подготовке проектной документации и инженерных изысканий допускают ошибки, связанные с неполным соблюдением нормативов и отсутствием необходимых согласований. Это приводит к задержкам и отказам в экспертизе.
Внимательная проверка всех документов и соответствие требованиям позволяет избежать проблем и ускорить процесс согласования, обеспечивая безопасность и качество проектов.
Типичные ошибки в проектной документации при экспертизе
Часто встречаются ошибки, такие как неполное оформление разделов, несоответствие нормам СП и СНиП, отсутствие необходимых согласований и технических заключений. Например, проект строительства в Москве задержали из-за отсутствия расчетов пожарной безопасности, что привело к повторной экспертизе и дополнительным затратам.
Ошибки в изысканиях
Частые недочеты в инженерных изысканиях приводят к задержкам и отказам при экспертизе. Мы расскажем, на что обращают внимание эксперты и как избежать типичных ошибок, чтобы ускорить согласование и повысить качество проекта.
Реестр типичных ошибок и способы их предотвращения
1
Отсутствие согласованных схем инженерных коммуникаций
Ошибка: В результатах инженерных изысканий отсутствуют схемы инженерных коммуникаций, согласованные с сетедержателями (собственниками сетей).
Последствия: Несогласованные схемы могут привести к возврату документации и дополнительным затратам на доработку. 
Решение:
  • Получите согласования от всех сетедержателей (электросети, водоснабжение, газоснабжение и др.) на стадии выполнения инженерных изысканий.
  • Убедитесь, что схемы соответствуют требованиям СП 47.13330.2016 и Постановления Правительства РФ №87 (ПП РФ №87).
  • Включите согласованные схемы в состав исходных данных для проектирования.
2
Отсутствие ответов уполномоченных органов об ограничениях земельного участка
Ошибка: Отсутствуют ответы от органов местного самоуправления, охраны культурного наследия, Минприроды и других о наличии или отсутствии ограничений на использование земельного участка.
Последствия: Это может привести к несоответствию проекта градостроительным и экологическим требованиям, что влечет отрицательное заключение. 
Решение:
  • Запросите справки от органов местного самоуправления, Росприроднадзора и органов охраны культурного наследия на стадии подготовки исходных данных.
  • Убедитесь, что ответы содержат информацию о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) (ГрК РФ, ст. 40).
  • Включите полученные документы в состав проектной документации.
3
Игнорирование зон с особыми условиями и зон затопления
Ошибка: При размещении здания не учтены требования ЗОУИТ и отметки зон затопления, определенные гидрометеорологическими изысканиями.
Последствия: Нарушение требований может сделать проект нереализуемым или привести к штрафам.
 Решение:
  • Проведите гидрометеорологические изыскания в соответствии с СП 47.13330.2016 и определите зоны затопления.
  • Учтите ограничения ЗОУИТ, указанные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) (ГрК РФ, ст. 57.3).
  • Проверьте соответствие размещения объекта требованиям СП 131.13330.2020.
4
Несоответствие состава объекта назначению и виду разрешенного использования
Ошибка: Состав объекта капитального строительства не соответствует его назначению или виду разрешенного использования земельного участка.
 Последствия: Несоответствие может привести к невозможности получения разрешения на строительство. 
Решение:
  • Проверьте соответствие проекта ГПЗУ и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) на этапе разработки задания на проектирование.
  • Убедитесь, что функциональное назначение объекта соответствует классификатору видов разрешенного использования (Приказ Минэкономразвития РФ №540).
  • Согласуйте проект с органами местного самоуправления.
5
Несоответствие технических решений заданию на проектирование
Ошибка: Технические решения не соответствуют заданию на проектирование, включая технико-экономические показатели (ТЭП). 
Последствия: Это приводит к возврату документации на доработку и увеличению сроков.
Решение:
  • Используйте XML-схему задания на проектирование, утвержденную приказом Минстроя РФ №783/пр, для обеспечения машиночитаемости и единообразия (minstroyrf.gov.ru).
  • Проверьте соответствие технических решений заданию на проектирование с помощью сервиса Единой цифровой платформы экспертизы (ЕЦПЭ).
  • Включите в задание на проектирование четкие ТЭП, соответствующие СП 48.13330.2019.
6
Несоответствие ТЭП нормативным требованиям
Ошибка: ТЭП объектов капитального строительства или линейных объектов не соответствуют наименованиям и правилам подсчета, указанным в СП (например, СП 48.13330.2019, СП 18.13330.2019). 
Последствия: Ошибки в ТЭП приводят к несоответствию проекта нормативным требованиям. 
Решение:
  • Используйте утвержденные наименования и методики подсчета ТЭП из соответствующих СП.
  • Проведите внутреннюю проверку ТЭП на стадии разработки проекта.
  • Согласуйте ТЭП с заказчиком и экспертной организацией на предварительной консультации.
7
Различия в ТЭП в разделах проектной документации
Ошибка: ТЭП в разных разделах проектной документации различаются, что указывает на несогласованность документации. 
Последствия: Несогласованность приводит к замечаниям и возврату документов. 
Решение:
  • Проведите сверку ТЭП между разделами проекта перед подачей на экспертизу.
  • Используйте BIM-технологии для интеграции данных и обеспечения единообразия (СП 48.13330.2019).
  • Включите проверку ТЭП в план внутреннего контроля качества.
8
Необеспеченность проездов для пожарных автомобилей
Ошибка: Отсутствуют проезды и подъезды для пожарных автомобилей, соответствующие требованиям пожарной безопасности. 
Последствия: Нарушение требований СП 4.13130.2013 приводит к отрицательному заключению. 
Решение:
  • Учтите требования СП 4.13130.2013 к ширине, радиусу поворота и грузоподъемности проездов.
  • Включите схему проездов в раздел «Планировочная организация земельного участка».
  • Согласуйте схему с органами пожарного надзора.
9
Отсутствие обозначения точек подключения к инженерным сетям
Ошибка: В документации не обозначены точки подключения объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. 
Последствия: Это нарушает требования СП 31.13330.2012 и может привести к возврату документов. 
Решение:
  • Укажите точки подключения в разделе «Схема планировочной организации земельного участка» и в инженерных разделах.
  • Включите технические условия (ТУ) от сетедержателей в состав исходной документации.
10
Отсутствие технических условий для подключения к сетям
Ошибка: В исходной документации отсутствуют ТУ для технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Последствия: Без ТУ экспертиза не может подтвердить возможность подключения объекта. 
Решение:
  • Получите ТУ от сетедержателей на стадии подготовки исходных данных.
  • Убедитесь, что ТУ включены в состав документации, подаваемой на экспертизу (ПП РФ №87).
  • Проверьте актуальность ТУ на момент подачи.
11
Отсутствие раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Ошибка: В проектной документации отсутствует раздел, посвященный обеспечению доступа для маломобильных групп населения (МГН). 
Последствия: Нарушение СП 59.13330.2020 влечет отрицательное заключение. 
Решение:
  • Разработайте раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» в соответствии с СП 59.13330.2020.
  • Учтите требования к пандусам, лифтам, тактильной разметке и другим элементам доступности.
  • Проверьте соответствие раздела на предварительной консультации.
12
Отсутствие электронной цифровой подписи
Ошибка: Проектная документация, поданная на негосударственную экспертизу, не подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП). 
Последствия: Документы без ЭЦП не принимаются в соответствии с требованиями к электронному документообороту (ГрК РФ, ст. 51). 
Решение:
  • Подпишите все документы ЭЦП, выданной аккредитованным удостоверяющим центром.
  • Проверьте срок действия ЭЦП перед подачей.
  • Используйте сервисы ЕЦПЭ для подачи документов в электронном виде.
13
Отсутствие подписей и печатей заказчика или проектировщика
Ошибка: В проектной документации отсутствуют необходимые подписи и печати заказчика или проектировщика. 
Последствия: Это нарушает требования Постановления Правительства РФ №87 и приводит к возврату документов. 
Решение:
  • Убедитесь, что все листы проектной документации подписаны уполномоченными лицами (заказчик, проектировщик, ГИП).
  • Проверьте наличие печатей организации на титульных листах и чертежах.
  • Используйте шаблоны, соответствующие ГОСТ 21.101-2020.
Последствия ошибок при прохождении экспертизы
Ошибки в проектной документации могут привести к задержкам экспертизы, отказам и дополнительным расходам. Тщательная подготовка документов помогает избежать лишних затрат времени и средств, обеспечивая своевременное получение заключений и успешную реализацию строительных проектов.
Рекомендации по подготовке проектной документации и инженерных изысканий
Предварительные консультации: 
Воспользуйтесь услугами аккредитованных экспертных организаций, таких как ООО «Национальный Экспертный Центр», для предварительной проверки документации.
Использование BIM-технологий: 
Применение информационного моделирования (BIM) снижает вероятность ошибок в ТЭП и инженерных решениях (СП 48.13330.2019).
Работа с ЕЦПЭ:
 Используйте сервис ЕЦПЭ для формирования задания на проектирование в XML-формате, что упрощает проверку соответствия требованиям .
Внутренний контроль качества:
 Организуйте внутреннюю проверку документации перед подачей на экспертизу, включая сверку ТЭП и соответствие нормативным актам.
Обучение персонала:
 Регулярно проводите обучение проектировщиков и инженеров по актуальным требованиям СП и ГОСТ.
Преимущества работы с МЦЭП
Сотрудничество с ООО «МЦЭП» гарантирует профессиональный подход экспертов, оперативное выполнение экспертизы и индивидуальное внимание к каждому проекту, что позволяет выявлять и устранять ошибки на ранних этапах и ускорять согласование документации.