Минстрой предлагает включить отделку жилья в проектную документацию.

2026-06-05 10:41

Минстрой РФ опубликовал законопроект, который может изменить правила долевого строительства в России. Инициатива предполагает обязательное включение отделочных работ в проектную документацию многоквартирных домов. Документ размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения.

Суть инициативы

Законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 214‑ФЗ и статью 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Ключевое новшество: условия об отделочных работах можно будет включать в договор долевого участия (ДДУ) только при их наличии в проектной документации.

Почему это важно?

Сейчас распространена ситуация, когда:

отделка не предусмотрена проектной документацией;
но при этом условия по отделке указаны в ДДУ;
после сдачи дома отделочные работы затягиваются, и дольщики долго не получают квартиры.

По данным Минстроя, в 2025 году около 30 % дольщиков столкнулись с задержками передачи квартир из‑за отделочных работ, выполняемых после сдачи дома.

Что изменится?

Контроль качества. Органы строительного надзора смогут проверять выполнение отделочных работ на этапе получения заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации.
Стандартизация. Застройщик сможет ссылаться на ГОСТ Р 72509‑2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» (вступил в силу с 1 марта 2026 года). Стандарт включает 8 классов отделки с чёткими критериями.
Прозрачность. В проектную декларацию в ЕИСЖС будут включаться сведения о помещениях с отделкой, объёме работ и классе отделки.

Мнение экспертов

Алексей Смирнов, юрист по недвижимости:

«Инициатива повысит защиту прав дольщиков. Сейчас споры о качестве отделки часто возникают из‑за размытых формулировок в ДДУ. Чёткие требования в проектной документации снизят число судебных разбирательств».

Марина Волкова, директор по развитию строительной компании:

«Для застройщиков это потребует более тщательной проработки проектов на ранних стадиях. Но в долгосрочной перспективе снизит риски претензий со стороны дольщиков».

Вывод

Принятие законопроекта может:

сократить сроки передачи квартир дольщикам;
повысить качество отделочных работ;
усилить контроль со стороны надзорных органов;
снизить число споров между застройщиками и дольщиками.