Сократите сроки экспертизы с МЦЭП
Как сократить сроки и расходы на прохождение негосударственной экспертизы в строительстве в России
Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий является важным этапом в строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства в России. Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), застройщик или технический заказчик может выбрать между государственной и негосударственной экспертизой, за исключением случаев, когда государственная экспертиза обязательна (ГрК РФ, ст. 49). Негосударственная экспертиза обладает рядом преимуществ, таких как гибкость сроков, возможность индивидуального ценообразования и оперативное устранение замечаний. Эта статья расскажет, как сократить сроки и расходы на прохождение негосударственной экспертизы, сохраняя соответствие требованиям российского законодательства, включая Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 года №145 и приказ Минстроя РФ от 12 мая 2017 года №783/пр.
Важность своевременной подачи изысканий
Передача результатов инженерных изысканий до подачи проектной документации позволяет выявить ошибки на ранних этапах. Это сокращает время экспертизы и снижает риск дополнительных затрат на исправления в будущем.
Тщательная подготовка и проверка документов обеспечивают соответствие требованиям и предотвращают задержки, что ускоряет процесс согласования и реализацию строительных проектов.
Преимущества негосударственной экспертизы
Негосударственная экспертиза, проводимая аккредитованными организациями, имеет юридическую силу, эквивалентную государственной (ГрК РФ, ст. 49). Ее ключевые преимущества включают:
Эти преимущества делают негосударственную экспертизу привлекательной для застройщиков, стремящихся оптимизировать время и бюджет.
Гибкость сроков:
Сроки проведения негосударственной экспертизы могут составлять 20–42 рабочих дня и регулируются договором, в отличие от фиксированных 42 дней для государственной экспертизы (Постановление Правительства РФ №145, п. 29).
Индивидуальное ценообразование:
Стоимость рассчитывается индивидуально и может быть до 30% ниже, чем при государственной экспертизе, благодаря гибкой ценовой политике
Оперативное устранение замечаний:
Аккредитованные организации предлагают сопровождение проекта и помощь в доработке документации, что снижает риск получения отрицательного заключения.
Экономия времени:
Негосударственная экспертиза проводится быстрее за счет меньшей бюрократии и возможности поэтапного анализа разделов проекта.
Способы сокращения сроков и расходов
Для минимизации сроков и расходов на прохождение негосударственной экспертизы рекомендуется следовать следующим шагам:
Нормативная база
Негосударственная экспертиза регулируется следующими документами:
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49: Определяет случаи, когда возможна негосударственная экспертиза, и ее юридическую силу .
- Постановление Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года: Устанавливает сроки (до 42 дней) и порядок проведения экспертизы.
- Постановление Правительства РФ №272 от 31 марта 2012 года: Регулирует порядок проведения негосударственной экспертизы.
- Приказ Минстроя РФ №783/пр от 12 мая 2017 года: Устанавливает требования к XML-схемам для машиночитаемых документов.
Практические советы
- Раннее планирование: Начинайте подготовку документов на стадии разработки проекта, чтобы избежать задержек.
- Сотрудничество с экспертами: Воспользуйтесь услугами экспертного сопровождения для оперативного устранения замечаний .
- Проверка изменений: Если в проектную документацию вносятся изменения, проводите повторную экспертизу только измененных разделов, чтобы сэкономить время и средства .
- Использование реестра ЕГРЗ: Убедитесь, что заключение зарегистрировано в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ), что подтверждает его юридическую силу .